Comprar una vivienda de 90 m² en San Juan de la Encinilla sale por unos 90.540 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en San Juan de la Encinilla: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En San Juan de la Encinilla se escritura en torno a 1.006 €/m² (septiembre de 2026): unos 60.360 € en 60 m², 90.540 € en 90 m² y 120.720 € en 120 m².
En San Juan de la Encinilla se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Ávila y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en San Juan de la Encinilla.
Empieza por el precio: en San Juan de la Encinilla (Ávila) las compraventas se firman en torno a 1.006 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 90.540 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 90.540 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
En San Juan de la Encinilla se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Ávila: 1.006 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 05358 | 332 €/m² | 29.880 € |
| 05210 | 296 €/m² | 26.640 € |
Entre el código postal más caro de San Juan de la Encinilla (05358, 332 €/m²) y el más barato (05210, 296 €/m²) hay una diferencia del 12%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 3.240 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Juan de la Encinilla.
San Juan de la Encinilla está en el tercio más caro de Ávila: ocupa el puesto 13 de 171 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de San Juan de la Encinilla es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 12% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Ávila los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a San Juan de la Encinilla están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ávila es el más caro (1.552 €/m², un +54% sobre San Juan de la Encinilla) y San Juan del Molinillo el más asequible (236 €/m², un -77%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en San Juan de la Encinilla se paga en torno a 1.006 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 60.360 €, una de 90 m² en unos 90.540 € y una de 120 m² alrededor de 120.720 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en San Juan de la Encinilla —unos 90.540 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Juan de la Encinilla es el 05358, con unos 332 €/m², y el más asequible el 05210, con unos 296 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 3.240 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.006 €/m², San Juan de la Encinilla ocupa el puesto 13 de los 171 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.006 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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