Para una familia, lo que decide una zona de San Juan de la Encinilla es tener colegio, parque y supermercado a pie, más que los metros de la casa. La vivienda se escritura allí a 1.006 €/m², así que unos 90 m² rondan los 90.540 €, y conviene comprobar el área de influencia escolar antes de comprometerse.
Cuando hay niños de por medio, el piso importa menos que lo que hay alrededor: el colegio, el parque, la distancia andando y lo que tardas tú en llegar al trabajo. Esta guía ordena San Juan de la Encinilla con ese criterio.
Precio de referencia en San Juan de la Encinilla: 1.006 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Una vivienda familiar de 120 m² ronda los 120.720 €.
En San Juan de la Encinilla se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Ávila y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en San Juan de la Encinilla.
Con hijos, el orden de prioridades se da la vuelta. Deja de mandar el metro cuadrado y empieza a mandar la logística: si el colegio queda andando o hay que coger el coche dos veces al día, si hay parque o hay que cruzar una avenida, si el barrio tiene pediatra cerca y si el segundo baño es negociable o no. En San Juan de la Encinilla (Ávila) el precio de escritura ronda los 1.006 €/m² (septiembre de 2026), de modo que una vivienda familiar de 120 m² se sitúa cerca de 120.720 €; y aquí el reparto por código postal importa el doble, porque estás eligiendo a la vez casa y rutina diaria de los próximos diez años. Un consejo práctico: antes de decidir, haz el camino al colegio y al trabajo a la hora real, un martes cualquiera.
En San Juan de la Encinilla se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Ávila: 1.006 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 05358 | 332 €/m² | 29.880 € |
| 05210 | 296 €/m² | 26.640 € |
Entre el código postal más caro de San Juan de la Encinilla (05358, 332 €/m²) y el más barato (05210, 296 €/m²) hay una diferencia del 12%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 3.240 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Juan de la Encinilla.
San Juan de la Encinilla está en el tercio más caro de Ávila: ocupa el puesto 13 de 171 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de San Juan de la Encinilla es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 12% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Ávila los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a San Juan de la Encinilla están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ávila es el más caro (1.552 €/m², un +54% sobre San Juan de la Encinilla) y San Juan del Molinillo el más asequible (236 €/m², un -77%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos cuántas habitaciones necesitáis, la zona de San Juan de la Encinilla que os encaja y vuestro tope, y os avisamos de lo que vaya entrando.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
La que te deje el colegio y el parque andando y no te obligue a dos trayectos en coche cada mañana. En la comparativa por código postal de esta página puedes cruzar ese criterio con el precio: en San Juan de la Encinilla la media está en 1.006 €/m² (septiembre de 2026).
Una de 120 m² ronda los 120.720 € según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026). Si el presupuesto no llega, a veces compensa más buscar 90 m² bien distribuidos —unos 90.540 €— que 120 m² mal repartidos.
Depende de cuántos años vais a hacer ese trayecto. Media hora al día durante la etapa escolar son cientos de horas al año; puesto así, la diferencia de precio a veces sale barata y a veces carísima. Es una cuenta que conviene hacer con números, no de oído.
Sí. Dinos habitaciones, zona y tope de precio y te avisamos cuando entre. Buena parte de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de salir a los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Juan de la Encinilla es el 05358, con unos 332 €/m², y el más asequible el 05210, con unos 296 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 3.240 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.006 €/m², San Juan de la Encinilla ocupa el puesto 13 de los 171 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.006 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.