El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Villaviciosa de Odón: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Villaviciosa de Odón se escritura en torno a 2.658 €/m² (agosto de 2026): unos 159.480 € en 60 m², 239.220 € en 90 m² y 318.960 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Villaviciosa de Odón (Madrid) las compraventas se firman en torno a 2.658 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 239.220 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 239.220 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.658 €/m² a agosto de 2026, Villaviciosa de Odón ocupa el puesto 20 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 64% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
+1.500
compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Villaviciosa de Odón. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
Villaviciosa de Odón está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 20 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 64% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Villaviciosa de Odón y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en Villaviciosa de Odón con ese presupuesto.
Escríbenos por WhatsApp¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en Villaviciosa de Odón se paga en torno a 2.658 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 159.480 €, una de 90 m² en unos 239.220 € y una de 120 m² alrededor de 318.960 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Villaviciosa de Odón —unos 239.220 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 2.658 €/m², Villaviciosa de Odón ocupa el puesto 20 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 64% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.