En un divorcio con vivienda en Villaviciosa de Odón hay dos caminos: vender y repartir lo que quede tras cancelar la hipoteca, o que uno se quede la casa comprando la parte del otro mediante extinción de condominio. La segunda opción es más barata en impuestos, pero exige que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando una pareja se separa, la vivienda común suele ser el punto más difícil de resolver, y en una zona con demanda como Villaviciosa de Odón es fácil querer pedir de más y acabar con el piso parado meses. En Sókerim os acompañamos con una valoración gratis y sin compromiso, tratando a las dos partes por igual para vender al precio justo, rápido y sin tensiones añadidas.
Según el Notariado (septiembre de 2026), el precio medio en Villaviciosa de Odón (Madrid) es de 2.880 €/m². Es la referencia objetiva que usamos para no pasarnos de precio y quedarnos parados, ni quedarnos cortos y dejar dinero sobre la mesa.
Sabemos que en una separación cada decisión sobre la casa puede generar roces, y en una zona como Villaviciosa de Odón, donde hay demanda, el riesgo añadido es pedir de más "porque es Villaviciosa de Odón" y que la vivienda se quede meses sin moverse. Por eso trabajamos con un dato objetivo desde el primer día: el precio real según el Notariado (2.880 €/m² en Villaviciosa de Odón) y las ventas recientes de la zona, para que ninguna de las dos partes infle la cifra ni la otra la vea corta. Con ese precio bien ajustado se vende rápido y sin perder dinero por el camino. Gestionamos visitas, ofertas y toda la documentación, avisando a los dos de cada paso. Si aún queda hipoteca o hay hijos de por medio, coordinamos la operación con vuestros abogados para que la venta encaje con el convenio regulador.
Con 2.880 €/m² a septiembre de 2026, Villaviciosa de Odón ocupa el puesto 18 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 58% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 158 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Villaviciosa de Odón. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
Villaviciosa de Odón está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 39 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 47% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Villaviciosa de Odón están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +82% sobre Villaviciosa de Odón) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -80%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dejadnos la dirección de la vivienda y un teléfono. Un asesor os llama hoy mismo, os explica cuánto vale realmente y cómo sería el reparto. Sin compromiso y sin coste.
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Del precio de venta se descuenta primero lo que quede de hipoteca y los gastos e impuestos de la operación. El resto se reparte según vuestro porcentaje de propiedad, normalmente el 50% para cada uno salvo que hubiera aportaciones distintas. Como aquí las cifras suelen ser más altas, en Sókerim os entregamos las cuentas por escrito para que las dos partes vean exactamente lo mismo, sin sorpresas.
Si la casa es de ambos, hace falta el acuerdo de los dos para una venta normal. Cuando no hay acuerdo, la ley permite pedir al juez la extinción del condominio o subastar el bien, pero en una zona con demanda como esta suele ser un error: se pierde tiempo y casi siempre se vende por menos de lo que el mercado pagaría. Por eso os ayudamos a llegar a una venta pactada, que además aquí suele cerrarse rápido.
El precio medio en Villaviciosa de Odón (Madrid) ronda los 2.880 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026). Sobre esa base ajustamos por estado, planta y ubicación exacta. En una zona con demanda como esta, el error habitual es pedir de más pensando que siempre hay comprador: con un precio bien puesto se vende igual de bien, más rápido y sin dejar dinero sin cobrar.
Mientras la casa no se venda, los dos seguís respondiendo de la hipoteca ante el banco, aunque solo viva uno. Al vender, con el dinero se cancela el préstamo y se libera a ambos. Como en Villaviciosa de Odón las ventas suelen moverse rápido si el precio es correcto, coordinamos con vuestro banco y notaría para que la cancelación y la escritura de venta se firmen el mismo día.
Con 2.880 €/m², Villaviciosa de Odón ocupa el puesto 39 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 47% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.