La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de Espinosa de Henares por el aumento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Te ayudamos a calcular cuánto te tocaría pagar y, sobre todo, a que no pagues ni un euro de más.
Precio medio de la vivienda en Espinosa de Henares (Guadalajara): 616 €/m² (unos 55.440 € para 90 m²), según el Notariado, julio de 2026. Es una referencia útil para estimar el valor de tu inmueble antes de calcular el impuesto.
Cuando vendes una vivienda en Espinosa de Henares (Guadalajara) tienes 30 días hábiles para liquidar la plusvalía municipal (el IIVTNU) ante el Ayuntamiento. Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método que te salga más barato: el objetivo, sobre el valor catastral del suelo, o el real, sobre la ganancia efectiva entre lo que pagaste y lo que recibes. Y si vendes con pérdidas o sin que el suelo se haya revalorizado, no pagas nada, pero debes demostrarlo. Con un precio de referencia de 616 €/m² en Espinosa de Henares (julio de 2026, Notariado), en Sókerim calculamos ambos métodos por ti y te decimos cuál te conviene.
Con 616 €/m² a julio de 2026, Espinosa de Henares ocupa el puesto 65 de los 185 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un 44% por encima de la mediana de la provincia (428 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 19247 | 685 €/m² | 61.650 € |
| 19292 | 546 €/m² | 49.140 € |
Entre el código postal más caro de Espinosa de Henares (19247, 685 €/m²) y el más barato (19292, 546 €/m²) hay una diferencia del 25%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 12.510 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Espinosa de Henares.
Espinosa de Henares está en la franja intermedia de Guadalajara: puesto 65 de 185 municipios con dato oficial, un 44% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Espinosa de Henares tiene mucha diferencia entre barrios (25% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Espinosa de Henares y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la dirección y un asesor de Espinosa de Henares te llama el mismo día con una estimación de la plusvalía y una valoración de tu vivienda. Gratis y sin compromiso.
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Depende del valor catastral del suelo, de los años que hayas sido propietario y de las tasas que fije el Ayuntamiento de Espinosa de Henares. Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo (sobre el valor del suelo) y el real (sobre la ganancia), y aplicar el que menos te cueste. Te hacemos el cálculo exacto sin compromiso.
Por ley la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el beneficio por el aumento de valor del suelo. En operaciones de herencia o donación la asume quien recibe el inmueble. En Espinosa de Henares el plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Sí. Si vendes por un precio igual o inferior al que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto que pagar, pero tienes que demostrarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso y te decimos si te corresponde no pagar antes de firmar.
Comparando siempre los dos métodos de cálculo, aportando bien las escrituras para justificar la ganancia real y solicitando bonificaciones si te aplican (por ejemplo en herencias). Un buen asesoramiento suele ahorrar cientos de euros; en Sókerim lo revisamos gratis antes de que vendas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Espinosa de Henares es el 19247, con unos 685 €/m², y el más asequible el 19292, con unos 546 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 12.510 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 616 €/m², Espinosa de Henares ocupa el puesto 65 de los 185 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un 44% respecto a la mediana provincial (428 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.