En Garganta de los Montes muchas casas se venden a gente que llega de fuera buscando una oportunidad, y lo primero que preguntan es en qué estado está. Te contamos qué se ha vendido cerca de ti y qué precio tiene sentido para tu casa, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Garganta de los Montes (Madrid) ronda los 1.266 €/m². Una vivienda de 90 m² se sitúa en torno a 113.940 €, aunque el estado de la casa puede mover bastante esa cifra.
En Garganta de los Montes el comprador que busca casa muchas veces viene de fuera, y lo primero que mira es el estado: si hay que reformar, si tiene el tejado bien, si la cocina y el baño están al día. Eso pesa más que en cualquier otro sitio a la hora de poner precio. El dato del Notariado en Garganta de los Montes (Madrid) está en torno a 1.266 €/m² (julio de 2026), pero en pueblos y zonas como esta el margen entre una casa reformada y una para entrar a vivir puede ser muy grande. Nosotros conocemos lo que se está vendiendo de verdad ahí y te decimos un precio que atraiga a comprador serio sin regalar tu casa.
Con 1.266 €/m² a julio de 2026, Garganta de los Montes ocupa el puesto 126 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 22% por debajo de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28739 | 1.341 €/m² | 120.690 € |
| 28743 | 1.190 €/m² | 107.100 € |
Entre el código postal más caro de Garganta de los Montes (28739, 1.341 €/m²) y el más barato (28743, 1.190 €/m²) hay una diferencia del 13%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 13.590 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Garganta de los Montes.
Garganta de los Montes está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 126 de 177 municipios con dato oficial, un -22% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Garganta de los Montes es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 13% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Garganta de los Montes están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +506% sobre Garganta de los Montes) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -68%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Los precios de escritura no se publican casa por casa, pero sí hay una referencia oficial por zona. En Sókerim cruzamos el dato del Notariado en Garganta de los Montes (en torno a 1.266 €/m², julio de 2026) con las ventas que gestionamos ahí mismo y con casas parecidas a la tuya, mirando sobre todo si están reformadas o no. Con eso te damos una horquilla realista para tu calle.
En Garganta de los Montes suele haber mucha diferencia entre lo que pide el vecino y lo que realmente paga quien compra, porque aquí el comprador viene de fuera, compara varias casas y sabe negociar si ve que algo necesita obra. Poner un precio ajustado desde el principio hace que la casa se venda antes y a mejor precio que si se queda meses sin moverse.
Como referencia, con el precio medio del Notariado en Garganta de los Montes (1.266 €/m², julio de 2026), una vivienda de 90 m² se situaría en torno a 113.940 €. Es solo el punto de partida: si está para reformar baja bastante, y si está reformada o tiene detalles como garaje o terreno puede subir. Te lo afinamos gratis con una valoración a medida.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Garganta de los Montes es el 28739, con unos 1.341 €/m², y el más asequible el 28743, con unos 1.190 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 13.590 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.266 €/m², Garganta de los Montes ocupa el puesto 126 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -22% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.