Para vender una casa que pertenece a varios herederos en Villaviciosa hacen falta la firma de todos: con que uno se niegue, la venta no se puede cerrar. Si no hay acuerdo, la salida legal es la acción de división de la cosa común, que acaba en subasta y suele dar bastante menos que una venta normal.
Cuando el piso es de varios hermanos o familiares, venderlo puede parecer imposible. En Sokerim llevamos años ayudando a comunidades de herederos a cerrar la venta de forma justa, rápida y sin dramas. Sin compromiso y sin coste hasta que vendéis.
El precio medio del m² en Villaviciosa está en 1.481 €/m² (septiembre de 2026). Un piso de 90 m² vale orientativamente 133.290 €.
Cuando un piso pasa a manos de dos, tres o más herederos, cada uno tiene su vida, sus necesidades económicas y su opinión sobre el precio. Uno quiere vender ya, otro prefiere esperar, y el tercero ni contesta los mensajes. Esto paraliza la venta durante meses o incluso años, mientras el piso sigue generando gastos: IBI, comunidad, seguros. En Sokerim actuamos como punto neutro de confianza: valoramos el inmueble de forma objetiva, facilitamos la comunicación entre todas las partes y gestionamos la operación de principio a fin para que nadie se sienta perjudicado.
Con 1.481 €/m² a septiembre de 2026, Villaviciosa ocupa el puesto 10 de los 55 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 44% por encima de la mediana de la provincia (1.029 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 99 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33315 | 1.803 €/m² | 162.270 € |
| 33314 | 1.798 €/m² | 161.820 € |
| 33312 | 1.659 €/m² | 149.310 € |
| 33300 | 1.414 €/m² | 127.260 € |
| 33311 | 1.311 €/m² | 117.990 € |
| 33316 | 1.241 €/m² | 111.690 € |
| 33310 | 816 €/m² | 73.440 € |
Entre el código postal más caro de Villaviciosa (33315, 1.803 €/m²) y el más barato (33310, 816 €/m²) hay una diferencia del 121%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 88.830 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Villaviciosa.
Villaviciosa está en la franja intermedia de Asturias: puesto 25 de 70 municipios con dato oficial, un 16% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Villaviciosa tiene mucha diferencia entre barrios (121% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Villaviciosa y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
La valoración gratuita de Sokerim os da un precio real de mercado en Villaviciosa, no una cifra hinchada para captaros ni una bajada para vender rápido a vuestra costa. Así todos los herederos parten de los mismos datos y es más fácil llegar a un acuerdo.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Es una situación más frecuente de lo que parece. Si no hay acuerdo, existe la vía judicial de la división de la cosa común (acción de división), que obliga a la venta. Sin embargo, antes de llegar ahí, en Sokerim mediamos entre todas las partes para intentar llegar a un acuerdo amistoso que evite costes y tensiones familiares.
Depende del grado de acuerdo entre los herederos. Si todos están de acuerdo desde el principio, el proceso no es muy distinto a una venta normal: entre 2 y 4 meses en mercados como Villaviciosa. Si hay discrepancias, el tiempo puede alargarse, pero con una buena gestión profesional se reduce considerablemente.
Todos los herederos que figuren como copropietarios deben firmar ante notario, o bien pueden otorgar poderes notariales a uno de ellos para que actúe en nombre del resto. Sokerim te explica todas las opciones y te acompaña en cada paso.
Además de los gastos habituales de cualquier venta (plusvalía municipal, IRPF sobre la ganancia), en las herencias hay que tener en cuenta que el piso debe estar previamente inscrito a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Si no está hecho, os ayudamos a gestionarlo antes de poner el piso a la venta.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Villaviciosa es el 33315, con unos 1.803 €/m², y el más asequible el 33310, con unos 816 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 88.830 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.481 €/m², Villaviciosa ocupa el puesto 25 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 16% respecto a la mediana provincial (1.276 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.