Una Inspección Técnica del Edificio desfavorable o una derrama aprobada asustan a muchos compradores en Alcorcón, pero no significan que tu piso no se pueda vender bien. Hay que saber presentarlo, y sobre todo, saber negociarlo.
En edificios con ITE o derrama, el margen de negociación en Alcorcón suele moverse entre un 5% y un 12% sobre el precio de mercado
Cada vez más compradores en Madrid preguntan por el estado de la ITE y por derramas aprobadas antes de firmar el contrato de arras. Si no se explica bien, esto se traduce en rebajas de precio mayores de lo necesario o en ventas que se caen a última hora. La clave está en tener toda la documentación clara desde el primer día: importe de la derrama, plazos de pago, estado de las obras y quién asume qué parte según el contrato de compraventa.
Con 3.191 €/m² a agosto de 2026, Alcorcón ocupa el puesto 10 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 96% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 5 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Alcorcón. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28925 | 3.205 €/m² | 288.450 € |
| 28924 | 3.172 €/m² | 285.480 € |
| 28923 | 3.143 €/m² | 282.870 € |
| 28922 | 2.712 €/m² | 244.080 € |
| 28921 | 2.592 €/m² | 233.280 € |
Entre el código postal más caro de Alcorcón (28925, 3.205 €/m²) y el más barato (28921, 2.592 €/m²) hay una diferencia del 24%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 55.170 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Alcorcón.
Alcorcón está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 10 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 96% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Alcorcón es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 24% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Alcorcón y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
En SÓKERIM valoramos tu vivienda en Alcorcón teniendo en cuenta la derrama o la ITE desde el principio, para fijar un precio realista que no espante a compradores serios ni te haga perder dinero de más. Sin compromiso.
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Sí, es obligatorio informar de cargas o derramas aprobadas antes de la firma. Ocultarlo puede anular la venta después, así que es mejor plantearlo bien desde el anuncio.
Depende de lo que se pacte en el contrato de arras y de si la derrama está aprobada antes o después de la firma. En Madrid lo habitual es negociarlo como parte del precio final.
No tiene por qué, si se explica bien el estado real de las obras y los plazos. Un precio ajustado y transparente suele generar más confianza que un precio alto con dudas sin resolver.
Sí, se puede vender perfectamente, informando del estado del expediente. Muchos compradores en Alcorcón valoran positivamente que el proceso ya esté en marcha.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Alcorcón es el 28925, con unos 3.205 €/m², y el más asequible el 28921, con unos 2.592 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 55.170 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.191 €/m², Alcorcón ocupa el puesto 10 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 96% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.