Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Alcorcón, sino qué parte de Alcorcón te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Alcorcón: 3.191 €/m² escriturados (agosto de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Alcorcón (Madrid) está en torno a 3.191 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 287.190 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Alcorcón se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 3.191 €/m² a agosto de 2026, Alcorcón ocupa el puesto 10 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 96% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 5 códigos postales con dato.
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| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28925 | 3.205 €/m² | 288.450 € |
| 28924 | 3.172 €/m² | 285.480 € |
| 28923 | 3.143 €/m² | 282.870 € |
| 28922 | 2.712 €/m² | 244.080 € |
| 28921 | 2.592 €/m² | 233.280 € |
Entre el código postal más caro de Alcorcón (28925, 3.205 €/m²) y el más barato (28921, 2.592 €/m²) hay una diferencia del 24%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 55.170 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Alcorcón.
Alcorcón está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 10 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 96% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Alcorcón es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 24% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Alcorcón y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Alcorcón ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 3.191 €/m² (agosto de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Alcorcón.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 287.190 € que ronda una vivienda de 90 m² en Alcorcón, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Alcorcón, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Alcorcón es el 28925, con unos 3.205 €/m², y el más asequible el 28921, con unos 2.592 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 55.170 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.191 €/m², Alcorcón ocupa el puesto 10 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 96% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.