Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Calera y Chozas.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Calera y Chozas desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 443 €/m² a julio de 2026, Calera y Chozas ocupa el puesto 104 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 13% por debajo de la mediana de la provincia (510 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45695 | 699 €/m² | 62.910 € |
| 45686 | 443 €/m² | 39.870 € |
| 45580 | 290 €/m² | 26.100 € |
Entre el código postal más caro de Calera y Chozas (45695, 699 €/m²) y el más barato (45580, 290 €/m²) hay una diferencia del 141%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 36.810 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Calera y Chozas.
Calera y Chozas está en la franja intermedia de Toledo: puesto 104 de 182 municipios con dato oficial, un -13% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Calera y Chozas tiene mucha diferencia entre barrios (141% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Toledo los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Calera y Chozas están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Toledo es el más caro (1.505 €/m², un +240% sobre Calera y Chozas) y El Puente del Arzobispo el más asequible (188 €/m², un -58%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
El precio medio en Calera y Chozas (Toledo) ronda los 443 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 39.870. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Calera y Chozas es de julio de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Calera y Chozas es el 45695, con unos 699 €/m², y el más asequible el 45580, con unos 290 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 36.810 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 443 €/m², Calera y Chozas ocupa el puesto 104 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -13% respecto a la mediana provincial (510 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.