Comprar una vivienda de 90 m² en Calera y Chozas sale por unos 44.100 € al precio al que se está escriturando allí (agosto de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Calera y Chozas: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Calera y Chozas se escritura en torno a 490 €/m² (agosto de 2026): unos 29.400 € en 60 m², 44.100 € en 90 m² y 58.800 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Calera y Chozas (Toledo) las compraventas se firman en torno a 490 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 44.100 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 44.100 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 490 €/m² a agosto de 2026, Calera y Chozas ocupa el puesto 94 de los 134 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 24% por debajo de la mediana de la provincia (645 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 32 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45695 | 699 €/m² | 62.910 € |
| 45686 | 443 €/m² | 39.870 € |
| 45580 | 290 €/m² | 26.100 € |
Entre el código postal más caro de Calera y Chozas (45695, 699 €/m²) y el más barato (45580, 290 €/m²) hay una diferencia del 141%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 36.810 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Calera y Chozas.
Calera y Chozas está en el tercio más asequible de Toledo: puesto 142 de 182 municipios con dato oficial, un -42% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Calera y Chozas tiene mucha diferencia entre barrios (141% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Calera y Chozas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en Calera y Chozas con ese presupuesto.
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Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en Calera y Chozas se paga en torno a 490 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 29.400 €, una de 90 m² en unos 44.100 € y una de 120 m² alrededor de 58.800 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Calera y Chozas —unos 44.100 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Calera y Chozas es el 45695, con unos 699 €/m², y el más asequible el 45580, con unos 290 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 36.810 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 490 €/m², Calera y Chozas ocupa el puesto 142 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -42% respecto a la mediana provincial (849 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.