22/08/2026

Obra nueva Costa del Sol: el precio unifamiliar sube un 23%

El precio de la obra nueva en la Costa del Sol se ha disparado un 23% en 2025, según el informe Obra Nueva en la Costa del Sol 2025/26 de Savills, difundido en julio de 2026. La vivienda unifamiliar de obra nueva ya cuesta de media 2,97 millones de euros, a razón de 6.379 €/m², mientras que la plurifamiliar ha superado por primera vez el millón de euros de media.

Los números que confirman la escalada

Empecemos por lo concreto. El informe de Savills, recogido por que.es el 16 de julio de 2026, sitúa el precio del metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar nueva en 5.725 euros durante 2025, un 23% más que el año anterior. Ese mismo incremento de doble dígito se traslada al segmento unifamiliar, donde el precio medio ya alcanza los 2,97 millones de euros, con un valor de repercusión de 6.379 €/m².

Dicho de otra forma: comprar una casa unifamiliar de obra nueva en la Costa del Sol cuesta hoy, de media, casi tres millones de euros. Y comprar un piso nuevo tampoco sale barato: el precio medio de la vivienda plurifamiliar ha alcanzado 1.016.608 euros, superando por primera vez el millón de euros de media en la zona, según recogió El Español el 17 de julio de 2026.

Tipo de vivienda	Precio medio	€/m²
Plurifamiliar	1.016.608 €	5.725 €/m²
Unifamiliar	2,97 millones €	6.379 €/m²

Son cifras que hace apenas dos o tres años habrían parecido exageradas. Ahora son la media del mercado.

Por qué sube tanto: falta oferta y sobra demanda

La explicación no tiene mucho misterio: hay muy pocas viviendas nuevas disponibles frente a quien quiere comprarlas. Según el informe de Savills recogido por El Conciso, en 2025 se vendieron más de 12.000 viviendas de obra nueva en la Costa del Sol, mientras que el stock disponible apenas llegaba a 5.328 unidades. Cuando la demanda dobla la oferta, el precio sube. Es así de simple.

Ese desajuste se nota también en la velocidad de venta. José Félix Pérez-Peña, director ejecutivo de Savills Andalucía, lo explica sin rodeos: muchos proyectos venden entre el 30% y el 50% de las viviendas antes incluso de que empiecen las obras. Esto quiere decir que quien espera a ver el edificio terminado para decidirse, probablemente llega tarde y paga más.

Estepona y el lujo de Marbella, los que marcan el paso

No toda la Costa del Sol sube igual, aunque la tendencia general sea al alza en toda la región. Estepona concentra el 28% de toda la oferta inicial de obra nueva del litoral, según los mismos datos de que.es, lo que la convierte en uno de los focos de actividad promotora más intensos de la zona.

En el otro extremo está el segmento de lujo en Marbella, donde los precios ya no siguen la lógica del resto del mercado. Ahí, la vivienda plurifamiliar de alta gama ronda los 2,5 millones de euros de media y supera los 8.000 €/m², un 41% por encima de la media de la Costa del Sol. Es un mercado aparte, con compradores y referencias de precio propios.

¿Hasta cuándo va a subir?

Savills no prevé que esto se frene a corto plazo. La consultora estima que los valores de repercusión acumularán subidas de entre el 13% y el 16% durante 2026 y 2027, lo que significa mantener el ritmo de crecimiento de doble dígito al menos un par de años más. Si el desajuste entre oferta y demanda no se corrige, es difícil pensar en una bajada de precios a corto plazo.

Quién está comprando

Buena parte de la respuesta está en la demanda extranjera. Compradores británicos, neerlandeses, suecos y alemanes representan ya más de la mitad de las compras en municipios como Marbella, Mijas Costa y Fuengirola, según los mismos informes difundidos en julio de 2026. Son compradores con capacidad económica alta, que buscan segunda residencia o inversión, y que compiten por un stock que, como hemos visto, es limitado.

Esta combinación de comprador internacional solvente y oferta escasa es, en buena medida, la que explica por qué los precios de la obra nueva se han desmarcado tanto del resto del mercado residencial español en los últimos meses.

Qué significa esto si estás pensando en vender o comprar

Si tienes una vivienda de obra nueva o un solar en zonas como Estepona o Marbella, el momento actual juega a tu favor: hay más compradores que viviendas, y eso se traduce en precios al alza y ventas rápidas, incluso antes de terminar la construcción. Si estás en el lado de la compra, conviene tener claro el presupuesto y moverse con cierta rapidez, porque el margen de negociación se reduce cuando la demanda es tan alta.

En cualquier caso, cada zona y cada tipo de vivienda se comporta de forma distinta, y las medias esconden diferencias importantes entre un municipio y otro. Por eso, antes de tomar una decisión, conviene contar con datos reales de la zona concreta que te interesa, no solo con la media de toda la Costa del Sol.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta de media una vivienda unifamiliar de obra nueva en la Costa del Sol?

Según el informe Obra Nueva en la Costa del Sol 2025/26 de Savills, el precio medio se sitúa en 2,97 millones de euros, equivalentes a 6.379 €/m², con datos cerrados en 2025 y difundidos en julio de 2026.

¿Por qué ha subido tanto el precio de la obra nueva en la zona?

Principalmente por el desajuste entre oferta y demanda: en 2025 se vendieron más de 12.000 viviendas de obra nueva frente a un stock disponible de solo 5.328 unidades, según Savills. A eso se suma una fuerte demanda extranjera, que representa más de la mitad de las compras en municipios como Marbella o Fuengirola.

¿Va a seguir subiendo el precio en los próximos años?

Savills prevé incrementos de entre el 13% y el 16% en los valores de repercusión durante 2026 y 2027, es decir, que el crecimiento de doble dígito continuaría al menos dos años más.

¿Qué zona concentra más oferta de obra nueva en la Costa del Sol?

Estepona, que según el informe de Savills reúne el 28% de toda la oferta inicial de obra nueva del litoral.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 22/08/2026.