Sucesión intestada entre hermanos: cómo se reparte la vivienda

Cuando alguien fallece sin testamento y solo le sobreviven hermanos, el Código Civil español, vigente desde 1889, establece cómo se reparte su patrimonio. La regla general es que los hermanos de doble vínculo heredan a partes iguales, pero si hay hermanos de un solo progenitor común la cuota cambia, y si hay sobrinos de por medio, también.

¿Por qué heredan los hermanos y no otros parientes?

La sucesión intestada, es decir, la que se aplica cuando no hay testamento válido, sigue un orden de llamamiento fijado en el Código Civil. Primero heredan los hijos y descendientes. Si no los hay, pasan a heredar los padres y ascendientes. Si tampoco existen, entra el cónyuge viudo. Solo cuando no queda ninguno de estos parientes, la herencia pasa a los hermanos y, en su caso, a los sobrinos.

Esto significa que, en la práctica, los hermanos heredan una vivienda bastante menos de lo que mucha gente cree. Si el fallecido tenía hijos, estos son los primeros llamados, con independencia de que se llevaran bien o mal con sus tíos. Conviene tenerlo claro antes de dar por hecho que una vivienda va a repartirse entre hermanos.

La cuota general: a partes iguales

Cuando efectivamente son los hermanos quienes heredan, y todos comparten padre y madre con el fallecido (lo que el Código Civil llama hermanos de doble vínculo), la vivienda y el resto del patrimonio se reparten a partes iguales entre todos ellos. Si son tres hermanos, cada uno recibe un tercio; si son cuatro, un cuarto, y así sucesivamente.

Hermanos de doble vínculo y de vínculo sencillo: la diferencia que cambia la cuota

La cosa se complica cuando concurren hermanos de doble vínculo (mismo padre y madre que el fallecido) con hermanos de vínculo sencillo (comparten solo un progenitor, por ejemplo medio hermanos de un segundo matrimonio). En ese caso, el artículo 949 del Código Civil establece que los hermanos de doble vínculo reciben el doble de la porción que corresponde a los de vínculo sencillo.

Esto tiene consecuencias prácticas importantes en familias reconstituidas, bastante habituales hoy en día. Si una persona fallece sin testamento y deja un hermano de padre y madre y dos medio hermanos solo de madre, el reparto no será a tres partes iguales, sino que el hermano de doble vínculo recibirá el doble de cuota que cada uno de los medio hermanos.

Qué pasa si hay sobrinos: la representación por estirpes

Si alguno de los hermanos del fallecido ya había muerto antes que él, pero dejó hijos (es decir, sobrinos del fallecido), estos heredan por derecho de representación, según el artículo 948 del Código Civil. No heredan como individuos independientes, sino que se reparten entre ellos la cuota que le hubiera correspondido a su padre o madre fallecido.

Por ejemplo, si había tres hermanos y uno de ellos ya falleció dejando dos hijos, la herencia no se divide en cuatro partes iguales. Se divide en tres partes: dos hermanos vivos reciben un tercio cada uno, y el tercio restante, el que le hubiera correspondido al hermano fallecido, se reparte entre sus dos hijos, es decir, un sexto para cada sobrino.

Los pasos para formalizar el reparto

Antes de poder vender o repartir la vivienda, hay que pasar por varios trámites:

• Solicitar el certificado de últimas voluntades para confirmar que no existe testamento.
• Obtener la declaración de herederos abintestato, un acta notarial que determina quiénes son los herederos legales y en qué proporción.
• Hacer el inventario de bienes y la partición de la herencia, normalmente ante notario, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones correspondiente.
• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, en la proporción que les corresponda, formando lo que se conoce como una comunidad de bienes o proindiviso.

A partir de ese momento, todos los hermanos (o hermanos y sobrinos) son copropietarios de la vivienda según su cuota, aunque ninguno sea dueño de una parte física concreta del piso o la casa.

Cuando no hay unanimidad: ¿qué opciones existen?

El problema real suele empezar aquí. Una cosa es tener claro el porcentaje que a cada uno le corresponde sobre el papel, y otra muy distinta ponerse de acuerdo para vender, alquilar o repartirse una vivienda que, en la práctica, no se puede partir en trozos.

Si uno de los hermanos quiere vender y otro no, la ley ofrece varias vías:

Acuerdo voluntario entre los copropietarios

La opción más rápida y menos costosa siempre es negociar. A veces basta con que un hermano compre la parte de los demás, o con que todos acuerden vender a un tercero y repartirse el dinero según su cuota. Aquí es donde conviene contar con una tasación objetiva de la vivienda, basada en datos reales de compraventas similares en la zona, para que nadie sienta que sale perdiendo.

Extinción de condominio

Si uno o varios hermanos quieren quedarse con la vivienda, pueden comprar la parte de los demás mediante una extinción de condominio. Es una operación con ventajas fiscales frente a una compraventa tradicional entre hermanos, porque tributa por Actos Jurídicos Documentados en lugar de por Transmisiones Patrimoniales en la mayoría de comunidades autónomas, aunque conviene confirmarlo con un asesor fiscal en cada caso concreto.

División judicial de la herencia

Si no hay manera de llegar a un acuerdo, cualquiera de los herederos puede acudir a los tribunales y solicitar la división judicial de la herencia, regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es un procedimiento más largo y con costes de abogado y procurador, y suele acabar, si la vivienda no se puede dividir cómodamente, con su venta en pública subasta y el reparto del dinero obtenido entre los herederos según su cuota.

Venta de la cuota propia

Cualquier heredero puede vender su parte proindivisa a un tercero sin necesidad del consentimiento de los demás, aunque en la práctica encontrar comprador para un porcentaje de una vivienda es mucho más difícil y suele implicar vender muy por debajo de su valor real.

Por qué merece la pena evitar llegar a la vía judicial

Una división judicial alarga el proceso durante meses, a veces años, y reduce el valor final que se reparte entre los hermanos, porque hay que descontar costes legales y, si se llega a subasta, el precio suele quedar por debajo del valor de mercado. Por eso, en la mayoría de los casos compensa buscar un acuerdo basado en una valoración realista de la vivienda, que tenga en cuenta lo que realmente se está pagando por inmuebles similares en la zona, y no cifras orientativas sacadas de portales inmobiliarios.

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Preguntas frecuentes

¿Puede un hermano vender su parte de la vivienda sin el permiso de los demás?

Sí, cada heredero es dueño de su cuota y puede venderla a un tercero sin necesidad de que los demás estén de acuerdo. En la práctica, sin embargo, resulta difícil encontrar comprador para un porcentaje de una vivienda, y suele venderse por debajo de su valor real.

¿Qué pasa si uno de los hermanos no quiere vender la vivienda heredada?

Si no hay acuerdo, cualquiera de los copropietarios puede solicitar la división judicial de la herencia. Si la vivienda no se puede repartir físicamente, el juez suele ordenar su venta en pública subasta y repartir el importe según la cuota de cada heredero.

¿Qué diferencia hay entre hermanos de doble vínculo y de vínculo sencillo a efectos de herencia?

Los hermanos de doble vínculo comparten padre y madre con el fallecido, mientras que los de vínculo sencillo solo comparten uno de los dos progenitores. Según el artículo 949 del Código Civil, los primeros heredan el doble que los segundos cuando concurren ambos tipos.

¿Hay plazo para aceptar o renunciar a una herencia entre hermanos?

El Código Civil no fija un plazo general para aceptar la herencia, salvo que otro heredero inste judicialmente a que se decida en un plazo determinado. Sí existen plazos fiscales para liquidar el Impuesto de Sucesiones, que conviene no dejar pasar para evitar recargos.

Publicado por Sókerim el 18/10/2026.