21/08/2026

Vivienda comprada por extranjeros: récord del 15,98% en el T2

La compra de vivienda por extranjeros alcanzó el 15,98 % del total de operaciones en el segundo trimestre de 2026, con algo más de 26.800 compraventas registradas, el porcentaje más alto de toda la serie histórica que elabora el Colegio de Registradores. Un año antes la cuota era del 14,10 %, así que el aumento ha sido de 1,88 puntos en solo doce meses.

Un récord que confirma la tendencia

El dato lo publicó El Independiente el 6 de agosto de 2026, basándose en la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre del año. No es un pico aislado: El Economista, en su análisis del 13 de agosto de 2026, confirmaba que la cuota de compradores internacionales ha subido de forma sostenida durante el último año. Y esto ocurre en un mercado que, en general, se está enfriando.

El mercado general se enfría, pero los extranjeros compran más

Según recoge aquimicasa.net el 6 de agosto de 2026, el número total de compraventas registradas en el segundo trimestre fue de 167.934 operaciones, un 5,7 % menos que en el trimestre anterior. Es el segundo retroceso trimestral consecutivo. En términos interanuales la caída es más moderada, del 2,3 %, pero la dirección es clara: menos operaciones que hace un año.

Lo interesante es que esta caída no afecta por igual a todos los perfiles de comprador. Las compraventas realizadas por españoles pasaron de aproximadamente 147.000 en el segundo trimestre de 2025 a unas 141.100 en el mismo periodo de 2026, un retroceso cercano al 4 % interanual, según Diario Jurídico (6 de agosto de 2026). Mientras tanto, las adquisiciones de extranjeros crecieron alrededor de un 11 % respecto al mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con los datos del Colegio de Registradores analizados por la consultora Sonneil y publicados por Idealista el 17 de agosto de 2026.

Dicho de otra forma: el mercado se contrae, pero lo hace porque compran menos españoles. La demanda extranjera no solo aguanta, sino que gana peso relativo.

Reino Unido y Países Bajos, casi empatados

Por nacionalidades, el reparto está más ajustado que nunca en la parte alta de la tabla. Los neerlandeses adquirieron 1.830 viviendas en el segundo trimestre, un 20,2 % más que un año antes, quedándose a apenas 13 operaciones de los 1.843 británicos. Sus cuotas dentro del total de compras extranjeras son prácticamente idénticas: 6,99 % para Reino Unido y 6,94 % para Países Bajos, según El Economista (13 de agosto de 2026).

Fuera de Europa, Marruecos sigue siendo la nacionalidad de referencia, con un 6,09 % de cuota sobre las compras extranjeras. Le sigue, de lejos, Colombia, con un 1,33 %, según los datos que recoge El Español/Invertia el 13 de agosto de 2026.

Alicante y Málaga, los territorios donde más pesa el comprador extranjero

Si miramos por provincias, la concentración es muy desigual. Alicante lidera con claridad: el 46,43 % de las viviendas vendidas allí en el segundo trimestre fueron a manos de compradores extranjeros. Le sigue Málaga, con un 37,01 %, y muy cerca Baleares (32,27 %) y Santa Cruz de Tenerife (32,25 %). Estos datos los publica El Independiente el 6 de agosto de 2026, y confirman lo que ya intuíamos: la costa mediterránea y las islas siguen siendo el destino preferido de quien compra vivienda en España sin ser residente.

La Comunitat Valenciana, ejemplo de resistencia

Otro dato que llama la atención es el crecimiento regional. La compraventa de vivienda por extranjeros en la Comunitat Valenciana creció un 31 % en el segundo trimestre de 2026, según el Colegio de Registradores, recogido por Moncloa.com el 6 de agosto de 2026. Ese crecimiento está sosteniendo el mercado regional frente a una caída nacional del 5,7 %. Sin la demanda internacional, el retroceso en esta comunidad habría sido bastante más pronunciado.

Qué significa esto para quien vende o compra en España

Para quien tiene una vivienda en zonas como Alicante, Málaga o Baleares, este dato es relevante: hay una demanda sólida y creciente que no depende únicamente del comprador nacional. Eso puede traducirse en más opciones a la hora de fijar precio y plazos de venta, especialmente en zonas costeras donde el comprador extranjero ya representa más de una tercera parte del mercado.

Para quien busca comprar, el panorama es distinto: en las provincias con más presión extranjera, la competencia por las viviendas mejor situadas es mayor, y eso puede notarse en el precio final. No es lo mismo comprar en una zona donde el 46 % de las operaciones las cierran extranjeros que hacerlo en una provincia donde ese porcentaje apenas llega al 5 % o al 6 %.

En cualquier caso, conviene mirar estos datos con perspectiva. El mercado global se está enfriando, la demanda española cae y la extranjera sube, pero eso no significa que todas las zonas de España se comporten igual. Cada provincia tiene su propia dinámica, y ahí es donde entra el valor de conocer bien los datos reales de compraventa, no solo las tendencias generales.

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Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de viviendas compraron los extranjeros en el segundo trimestre de 2026?

El 15,98 % del total de compraventas registradas, más de 26.800 operaciones, según el Colegio de Registradores. Es el porcentaje más alto de toda la serie histórica.

¿Ha crecido la compra de vivienda por extranjeros respecto al año anterior?

Sí. Un año antes la cuota era del 14,10 %, por lo que ha subido 1,88 puntos porcentuales en doce meses. En volumen, el crecimiento interanual ronda el 11 %, según datos de Sonneil recogidos por Idealista.

¿Qué nacionalidad compra más vivienda en España?

Reino Unido y Países Bajos están casi empatados, con cuotas del 6,99 % y 6,94 % respectivamente sobre las compras extranjeras. Marruecos es la primera nacionalidad no europea, con un 6,09 %.

¿En qué provincias compran más vivienda los extranjeros?

Alicante encabeza la lista, con el 46,43 % de las compraventas provinciales realizadas por extranjeros, seguida de Málaga (37,01 %), Baleares (32,27 %) y Santa Cruz de Tenerife (32,25 %).

Fuentes

Publicado por Sókerim el 21/08/2026.