19/08/2026

Compraventa de viviendas: junio 2026 rompe cinco meses de caída

En junio de 2026 se firmaron 59.288 compraventas de vivienda en España, un 1,6% más que un año antes, según el INE. La cifra rompe cinco meses consecutivos de caídas interanuales y supone el mejor junio desde 2007. El impulso llegó sobre todo de la vivienda nueva, con 12.766 operaciones (+6,3%), mientras la usada sumó 46.522 (+0,3%).

Un respiro tras cinco meses cuesta abajo

Desde enero, las compraventas venían encadenando caídas interanuales mes tras mes. Junio ha cortado esa racha con un alza del 1,6%, según los datos del INE publicados el 7 de agosto de 2026 y recogidos por Infobae. No es una subida espectacular, pero rompe una tendencia que ya empezaba a preocupar a quienes seguimos de cerca el sector. Y hay un dato que llama la atención: no se veía un junio con tantas operaciones desde 2007, hace ya diecinueve años.

Vivienda nueva y usada: ritmos distintos

El repunte no reparte por igual entre los dos grandes segmentos del mercado. La vivienda nueva fue la que tiró del carro, con 12.766 operaciones y un crecimiento del 6,3% respecto a junio de 2025. La vivienda de segunda mano, en cambio, apenas se movió: 46.522 compraventas, un avance del 0,3% que se queda muy por debajo del de la obra nueva.

Esto confirma algo que ya se venía notando: la obra nueva está recuperando protagonismo, aunque en volumen absoluto siga siendo minoritaria frente a la vivienda usada, que sigue representando la inmensa mayoría de las operaciones.

Vivienda libre versus protegida

Si miramos el mercado por régimen, la vivienda libre concentró el 93,8% de las compraventas de junio, con 55.609 operaciones y un crecimiento del 2,6% interanual. La vivienda protegida, en cambio, cayó un 11,8%, hasta las 3.679 operaciones, que suponen el 6,2% restante. La diferencia es notable y refleja que el tirón de junio viene, sobre todo, del mercado libre.

Dónde se compra más vivienda

Andalucía sigue siendo la comunidad con más compraventas del país, con 12.111 operaciones en junio. Le siguen Cataluña (9.453), la Comunidad Valenciana (8.558) y Madrid (7.056). Son los cuatro mercados que, mes tras mes, marcan el volumen total a nivel nacional.

Comunidad autónoma	Compraventas junio 2026
Andalucía	12.111
Cataluña	9.453
Comunidad Valenciana	8.558
Madrid	7.056

En cuanto a variación interanual, once comunidades crecieron. Las que más subieron fueron Navarra (+22,6%), Castilla-La Mancha (+22,2%) y Asturias (+10,4%), según datos del INE recogidos por Finect. En el extremo contrario, cinco regiones registraron caídas, con Cantabria (-21,5%) y Baleares (-11,7%) a la cabeza de los descensos.

Comparado con mayo, la subida es más clara

Si en lugar de mirar la comparación interanual nos fijamos en la variación mensual, el repunte se ve más nítido: las compraventas de junio crecieron un 5% respecto a mayo, según el INE recogido por Telemadrid. Ahí también se nota el tirón de la obra nueva, que subió un 7,4% intermensual, frente al 4,4% de la vivienda usada.

El semestre, todavía en números rojos

Conviene no perder de vista el marco general. Aunque junio haya roto la racha negativa, el acumulado del primer semestre de 2026 sigue en negativo: 347.464 operaciones en total, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025, según datos del INE recogidos por El Correo Gallego. Ese retroceso se reparte de forma parecida entre los dos segmentos: la vivienda nueva cae un 2,8% en el semestre y la usada un 2,5%, según la misma fuente vía Telemadrid.

Es decir, un buen mes no borra cinco meses flojos. El mercado sigue por debajo de donde estaba hace un año, aunque junio haya dado un respiro.

Los precios no dejan de subir

Mientras las operaciones fluctúan, los precios siguen su propio camino, y hacia arriba. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España se situó en junio en 2.823 euros por metro cuadrado, un 15,8% más que un año antes. La vivienda de segunda mano llegó a los 3.133 euros por metro cuadrado, su nivel más alto en 21 años. Ahí está la otra cara de la moneda: se compra algo más, pero cada metro cuadrado cuesta bastante más que hace doce meses.

¿Cambio de tendencia o efecto puntual?

No todos los expertos ven en este dato el inicio de una nueva fase alcista. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, lo resume así: la subida del volumen de operaciones registrada en junio parece dar una tregua tras cinco meses de caídas consecutivas, aunque podría deberse más a un efecto externo que a un cambio en la tendencia del mercado.

Nosotros compartimos esa cautela. Un solo mes no hace una tendencia, y el acumulado semestral sigue negativo. Lo que sí parece claro es que la obra nueva está ganando algo de peso frente a la segunda mano, y que los precios no muestran ninguna señal de frenada, al menos por ahora.

Qué significa esto si estás pensando en comprar o vender

Si estás valorando vender, el contexto de precios altos y demanda que no desaparece juega a tu favor, aunque cada zona se mueve de forma distinta, como demuestra el reparto tan desigual entre comunidades. Si lo que quieres es comprar, conviene tener en cuenta que el precio medio por metro cuadrado sigue subiendo con fuerza, así que no conviene esperar a que bajen los precios porque, de momento, no hay indicios de eso.

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Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas se vendieron en junio de 2026 en España?

Se registraron 59.288 compraventas en total, según el INE: 46.522 de vivienda usada y 12.766 de obra nueva.

¿Por qué se dice que junio rompe una racha negativa?

Porque las compraventas venían cayendo en términos interanuales durante los cinco meses anteriores, y en junio subieron un 1,6% respecto a junio de 2025, según el INE.

¿Ha subido más la vivienda nueva o la usada?

La vivienda nueva creció un 6,3% interanual, mucho más que la usada, que subió solo un 0,3%, de acuerdo con los datos del INE.

¿Significa esto que el mercado se ha recuperado del todo?

No necesariamente. El acumulado del primer semestre de 2026 sigue un 2,6% por debajo del mismo periodo de 2025, así que un buen mes no cambia la foto completa del año.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 19/08/2026.