Dónde se vende rápido y dónde se atasca: días en mercado

A 10 de septiembre de 2026, una vivienda en Móstoles tarda de media 25 días en venderse, mientras que en Alcorcón el plazo sube a 47 días, casi el doble. Son, por ahora, los dos únicos municipios de nuestro seguimiento con dato directo de días en mercado; en el resto usamos el porcentaje de anuncios con bajada de precio como termómetro de cómo está la demanda.

Qué significa el dato de días en mercado

Cuando hablamos de días en mercado nos referimos al tiempo que pasa desde que un piso se publica hasta que se marca como vendido. Es un dato que cruzamos con los precios de escritura del Consejo General del Notariado y con nuestro propio seguimiento de anuncios activos, actualizado a 10 de septiembre de 2026. No es lo mismo que el precio por metro cuadrado ni que el porcentaje de anuncios con bajada, pero los tres datos juntos cuentan una historia bastante completa de lo que está pasando en cada zona.

De momento, calculamos días en mercado con suficiente solidez estadística solo en dos municipios de nuestra muestra: Alcorcón y Móstoles. En el resto, el volumen de operaciones o el histórico disponible todavía no nos da la fiabilidad que exigimos para publicar la cifra. Preferimos no dar un número que no podamos defender antes que rellenar huecos.

Los datos, municipio por municipio

Esta es la foto completa de los nueve municipios que seguimos hoy, con fecha de corte 10 de septiembre de 2026:

Móstoles frente a Alcorcón: dos vecinos, dos velocidades

El contraste más claro de esta tanda de datos está entre Móstoles y Alcorcón, dos municipios de la corona sur de Madrid con precios por metro cuadrado parecidos y niveles de renta similares. En Móstoles, el 25% de los anuncios se venden en 25 días de media. En Alcorcón, la cifra se dispara a 47 días.

Lo curioso es que el porcentaje de anuncios con bajada de precio va en la misma dirección: 14,71% en Móstoles frente a 11,11% en Alcorcón. A primera vista podría parecer contradictorio que el municipio que vende más rápido tenga más anuncios con rebaja, pero tiene una explicación razonable: en Móstoles hay vendedores que ajustan el precio pronto y eso acelera la venta, mientras que en Alcorcón el mercado se mueve con anuncios más pequeños en volumen (solo 36 frente a 34, cifras muy parecidas en este caso) y cualquier variación pesa más sobre el promedio. Con muestras tan reducidas, conviene leer estas cifras con cautela y no como una tendencia estructural.

Qué nos dice el porcentaje de anuncios con bajada donde no tenemos días en mercado

En los siete municipios donde todavía no publicamos días en mercado, el porcentaje de anuncios con bajada de precio nos da una pista indirecta de cómo de rápido o lento se mueve cada zona. Es un indicador distinto, pero relacionado: cuantas más rebajas de precio hay activas en un momento dado, más probable es que la demanda esté costando de encontrar y que los tiempos de venta se alarguen.

Con esa lectura, Madrid destaca por su estabilidad: solo el 1,46% de los 16.071 anuncios activos tiene una bajada de precio. Es un mercado enorme, con mucha profundidad de demanda, donde los propietarios apenas necesitan tocar el precio para vender. Torrevieja, con 2.193 anuncios y un 0,68% con bajada, muestra un patrón parecido: mucho volumen y poca necesidad de ajustar precios, algo habitual en zonas con fuerte componente de comprador extranjero y de segunda residencia.

En el extremo contrario dentro de este grupo está Getafe, con un 3,35% de anuncios con bajada sobre 686 activos, y Alicante y Elche, ambas por encima del 2%. Son porcentajes moderados, ni mucho menos alarmantes, pero sí algo más altos que los de Madrid o Torrevieja, lo que sugiere mercados donde el vendedor tiene que trabajarse algo más el precio de salida.

Por qué el precio mediano no cuenta toda la historia

Es tentador mirar solo el precio mediano y sacar conclusiones sobre qué zona es más cara o más barata. Pero el precio mediano de Leganés, 210.000 euros, se apoya en solo 5 anuncios activos a fecha de nuestro corte, una muestra demasiado pequeña para extraer ninguna conclusión sólida sobre tendencia. Lo mismo ocurre, en menor medida, con Alcorcón y Móstoles, con 36 y 34 anuncios respectivamente. Son datos reales y los publicamos tal cual, pero cuantos menos anuncios hay detrás de una cifra, más cuidado hay que tener al interpretarla.

Donde el volumen sí da margen para hablar con más seguridad es en Madrid capital, con más de 16.000 anuncios, en Torrevieja, con más de 2.100, o en Fuenlabrada y Getafe, ambas por encima de 650. Ahí el precio mediano y el porcentaje de bajadas reflejan mejor el pulso real del mercado.

Qué hacer con estos datos si vas a vender

Si tu municipio es de los que tienen días en mercado calculados, la lectura es directa: en Alcorcón hay que contar con un proceso de venta más largo y planificar en consecuencia, mientras que en Móstoles el ritmo suele ser más ágil. Si tu zona todavía no tiene ese dato publicado, fíjate en el porcentaje de anuncios con bajada de precio de municipios similares al tuyo por precio y volumen de oferta. Un porcentaje bajo, como el de Madrid o Torrevieja, suele ir de la mano de tiempos de venta más cortos. Un porcentaje algo más alto, como el de Getafe o Móstoles, indica que probablemente convenga salir al mercado con un precio ajustado desde el primer día, en lugar de esperar a bajarlo más adelante.

Iremos ampliando el número de municipios con días en mercado calculado a medida que tengamos volumen suficiente de anuncios y de operaciones cerradas para que el dato sea fiable. Mientras tanto, seguiremos publicando lo que tenemos contrastado, ni una cifra más.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué solo tenéis días en mercado de dos municipios?

Porque es el dato que exige más volumen de operaciones para ser fiable. En Alcorcón y Móstoles ya tenemos suficiente histórico de anuncios que pasan de activos a vendidos para calcularlo con solidez. En el resto de municipios seguimos acumulando datos antes de publicarlo.

¿El porcentaje de anuncios con bajada equivale a días en mercado?

No, son dos métricas distintas. El porcentaje con bajada mide cuántos anuncios activos han rebajado su precio en un momento dado; los días en mercado miden el tiempo real entre publicación y venta. Suelen ir en la misma dirección, pero no son intercambiables.

¿Por qué Alcorcón tarda más en vender que Móstoles si los precios son parecidos?

Con los datos que tenemos a 10 de septiembre de 2026 no podemos afirmar una causa única. Ambos municipios tienen muestras pequeñas, 36 y 34 anuncios respectivamente, así que la diferencia puede deberse tanto a características reales del mercado local como a la propia variabilidad de trabajar con pocos anuncios.

¿De dónde salen exactamente estos datos?

De los precios de escritura del Consejo General del Notariado y de nuestro propio seguimiento de anuncios activos en cada municipio. La fecha de corte de todos los datos de este artículo es el 10 de septiembre de 2026.

Publicado por Sókerim el 10/09/2026.