Cuántos compradores hay buscando en tu municipio: los datos reales

No hay ningún registro que diga «hoy hay 340 personas buscando piso en tu calle». Pero sí sabemos, con datos del 17 de septiembre de 2026, que en Madrid había 18.840 viviendas en venta y solo el 1,57% había bajado de precio, frente al 14,29% en Móstoles. Esa diferencia es la mejor pista que tenemos sobre dónde la demanda aprieta más.

Por qué no existe un contador de compradores

Nadie se registra al empezar a buscar piso. No hay un censo de personas que están mirando pisos.com por las noches ni de las que han pedido cita para ver un tercero exterior. Así que cualquier cifra de «compradores buscando» que se anuncie sin más es, casi siempre, una estimación hecha a ojo. En Sókerim preferimos no darla si no la podemos sostener con un dato real detrás.

Lo que sí tenemos son los precios de escritura del Consejo General del Notariado, es decir, lo que de verdad se ha pagado por una vivienda, y nuestro propio seguimiento de los anuncios activos en cada municipio. Cruzando ambas cosas se puede saber, con bastante fiabilidad, si la demanda está tensionando el mercado o si, por el contrario, la oferta manda.

Qué mide cada dato de la tabla

Antes de mirar los números, conviene saber qué es cada columna:

• €/m²: precio medio por metro cuadrado, calculado con precios reales de escritura y nuestro seguimiento de mercado.
• Precio mediano: el precio que deja la mitad de las viviendas vendidas por encima y la mitad por debajo. Es más fiable que la media porque no lo distorsiona una mansión ni un piso de saldo.
• Anuncios activos: viviendas en venta en el municipio a fecha 17/09/2026, según nuestro seguimiento.
• Días en mercado: tiempo medio que tarda una vivienda en encontrar comprador, cuando tenemos ese dato.
• % con bajada de precio: porcentaje de anuncios que han bajado su precio desde que salieron a la venta. Es, en la práctica, el indicador más directo de cómo está la demanda real: si casi nadie baja precio, es porque hay compradores dispuestos a pagar lo pedido; si baja mucha gente, es porque la oferta pide más de lo que el mercado está dispuesto a poner.

Los nueve municipios, uno al lado del otro

Todos los datos están tomados el 17 de septiembre de 2026. Los huecos en la tabla no son un error: son municipios de los que aún no tenemos ese dato concreto con suficiente muestra, y preferimos dejarlo en blanco antes que rellenarlo con un cálculo dudoso.

Cómo leemos estos números

Madrid tiene 18.840 anuncios activos, una cifra enorme, y aun así solo el 1,57% ha tenido que bajar el precio. Eso, en un mercado normal, sería raro: mucha oferta suele obligar a bajar precios. Que no ocurra apunta a que la demanda está absorbiendo esa oferta casi al mismo ritmo al que aparece.

En el otro extremo tenemos Alcorcón y Móstoles, con 13,89% y 14,29% de anuncios con bajada respectivamente. Son porcentajes altos, y además tienen días en mercado de 19 y 40 días. Aquí conviene ser prudentes con la lectura: la muestra es pequeña (36 y 35 anuncios), así que no hay que sacar conclusiones definitivas, pero sí sirve de aviso de que, en esos municipios, salir al mercado con un precio ajustado desde el primer día tiene más sentido que esperar.

Torrevieja llama la atención por otro motivo: 3.043 anuncios activos, la cifra más alta después de Madrid, y solo un 0,69% con bajada de precio. Con tanta oferta y tan pocas rebajas, todo apunta a que los precios de salida ya están bastante ajustados a lo que el mercado paga, algo habitual en zonas con mucha rotación de vivienda vacacional.

Leganés es el caso contrario: solo 5 anuncios activos en nuestro seguimiento. Con una muestra tan pequeña no podemos hablar de tendencia de demanda con garantías, así que no incluimos ni el % con bajada ni los días en mercado para ese municipio. Es preferible no dar un dato que no sostenemos con muestra suficiente.

Qué significa esto si quieres vender ahora

Si tu municipio tiene un % con bajada de precio bajo, como Madrid, Torrevieja, Fuenlabrada o Elche, es una señal de que los precios de salida razonables se están sosteniendo. Si tu municipio tiene un % alto, como Alcorcón o Móstoles, conviene salir con un precio realista desde el primer día: cada bajada posterior suele significar semanas perdidas y menos interés de los compradores que ya han visto el anuncio antes.

Qué significa esto si quieres comprar ahora

En municipios con muchos anuncios y pocas bajadas, como Madrid o Torrevieja, hay más donde elegir pero menos margen para negociar el precio. En cambio, donde el % con bajada es alto, como Móstoles o Alcorcón, sí suele haber recorrido para negociar por debajo del precio de salida, aunque conviene comprobarlo caso por caso porque la muestra en esos municipios es reducida.

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Preguntas frecuentes

¿Existe algún dato oficial del número de compradores por municipio?

No. Ni el Notariado ni ningún portal inmobiliario publican un recuento de personas buscando piso. Lo que sí publican son precios de escritura reales, y nosotros añadimos el seguimiento de anuncios activos, días en mercado y bajadas de precio.

¿Por qué Leganés aparece con tan pocos datos en la tabla?

Porque a fecha 17/09/2026 solo teníamos 5 anuncios activos en nuestro seguimiento para ese municipio. Con una muestra tan pequeña no publicamos porcentajes de bajada ni días en mercado, para no dar una cifra poco fiable.

¿Qué significa un % alto de anuncios con bajada de precio?

Significa que muchas viviendas salieron al mercado con un precio que la demanda no está pagando, y sus propietarios han tenido que corregirlo. Es un indicador de que en ese municipio conviene ajustar el precio de salida desde el principio.

¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?

Los precios de escritura del Notariado se publican con su propio calendario, y nuestro seguimiento de anuncios, días en mercado y bajadas de precio lo actualizamos de forma periódica. La fecha de referencia de esta tabla es el 17 de septiembre de 2026.

Publicado por Sókerim el 17/09/2026.