18/09/2026

Subida récord de la vivienda usada: 2.823 €/m² este trimestre

El precio medio del metro cuadrado de vivienda usada en España se ha situado en 2.823 euros en el segundo trimestre de 2026, un máximo histórico según idealista (02/07/2026). La subida es del 15,8% interanual y del 4,2% respecto al trimestre anterior, la mayor aceleración trimestral registrada en varios años.

Qué nos dicen estos números

El dato de 2.823 €/m² no es una anécdota puntual. Idealista lleva meses encadenando récords: en enero de 2026 el precio medio era de 2.650 €/m², con una subida anual del 18,4% que en aquel momento ya era la mayor registrada por el portal (idealista/news, 03/02/2026). Cinco meses después, el precio ha subido otros 173 euros por metro cuadrado y la escalada no se ha frenado.

Lo que llama la atención de este trimestre es el ritmo. Una subida trimestral del 4,2% significa que, si se mantuviera constante durante un año entero, el precio se encarecería más de un 17% solo en doce meses. No es lo habitual: el mercado suele moverse con subidas trimestrales de uno o dos puntos. Este salto indica que la demanda de vivienda usada sigue muy por encima de lo que el stock disponible puede absorber.

No es la única fuente que lo confirma

Cuando varias estadísticas distintas apuntan en la misma dirección, conviene prestar atención. Cada una mide algo ligeramente diferente (el INE usa precios reales de escrituración, idealista y Fotocasa usan precios de anuncios, y el Ministerio de Vivienda y Tinsa usan valores de tasación), pero todas coinciden en el fondo: la vivienda usada sube con fuerza y bate récords trimestre tras trimestre.

Fuente	Dato	Periodo
Idealista	2.823 €/m², +15,8% interanual, +4,2% trimestral	2T 2026
INE (IPV)	Segunda mano +12,9% interanual, +3,4% trimestral (índice general)	2T 2026
Fotocasa	3.014 €/m², +21,1% interanual, +4,7% trimestral	1T 2026
Tinsa	2.071 €/m² (vivienda terminada), +15,48% interanual	2T 2026
Ministerio de Vivienda	2.355 €/m² (valor tasado), +12,5% interanual	2T 2026

Según el INE, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 12,9% interanual en el segundo trimestre de 2026, y un 3,4% respecto al trimestre anterior (INE, nota de prensa del 07/09/2026). El primer trimestre del año ya había marcado el ritmo más alto desde 2007, con un 13,5% de subida en vivienda usada (INE, dato recogido por diarioenpositivo.com, 08/06/2026). En total, el INE contabiliza ya 45 trimestres consecutivos de subidas, seis de ellos por encima del 12% (donporque.com, con datos del INE).

Qué significa para quien tiene una hipoteca en marcha

Si ya eres propietario y tienes una hipoteca, esta subida no afecta directamente a tu cuota, salvo en un aspecto: el valor de tu casa como garantía. Si en algún momento necesitas refinanciar, pedir una ampliación o simplemente conocer tu patrimonio real, el valor de tasación de tu vivienda probablemente sea más alto que hace un año. Eso puede jugar a tu favor si buscas mejores condiciones.

Distinto es el caso de quienes están a punto de firmar una hipoteca nueva. Con precios subiendo un 4,2% en un solo trimestre, el importe a financiar crece deprisa. Sobre una vivienda de 90 metros cuadrados, pasar de 2.708 €/m² a 2.823 €/m² en tres meses supone más de 10.000 euros adicionales de precio de compra. Si el banco financia el 80%, son más de 8.000 euros extra de préstamo, con el correspondiente impacto en la cuota mensual y en los intereses totales a lo largo de la vida del préstamo.

Qué significa para quien está ahorrando para comprar

Para quien todavía está ahorrando la entrada, el mensaje es incómodo pero honesto: cuanto más se tarda en decidir, más cuesta la misma vivienda. No se trata de comprar por comprar, sino de tener claro que esperar «a que bajen los precios» ya no es una estrategia que esté funcionando, al menos con los datos que tenemos ahora sobre la mesa.

Esto también cambia el cálculo del ahorro necesario. Si los bancos suelen exigir entre el 20% y el 30% del precio en fondos propios (entrada más gastos), cada subida trimestral obliga a revisar cuánto hay que tener ahorrado antes de empezar a buscar piso en serio.

Qué pueden hacer quienes quieren vender

Para el vendedor, el escenario es distinto: la vivienda usada está en máximos históricos y la demanda sigue tirando con fuerza, según todas las fuentes consultadas. Eso no significa poner cualquier precio y esperar; significa que un precio bien ajustado a la realidad del mercado, con datos reales de compraventas y no solo con precios de anuncios, tiene muchas papeletas de cerrarse rápido y en buenas condiciones.

La diferencia entre lo que se pide en un anuncio y lo que finalmente se firma ante notario puede ser relevante, sobre todo en un mercado que se mueve tan rápido. Por eso conviene apoyarse en datos de compraventas reales, no solo en precios de oferta, para no quedarse ni corto ni largo.

Lo que hay que vigilar los próximos meses

La pregunta que queda en el aire es si este ritmo de subida es sostenible. El propio INE señala que, aunque la subida interanual del segundo trimestre (12,2%) fue siete décimas inferior a la del trimestre anterior, sigue siendo la sexta subida consecutiva por encima del 12% (donporque.com, con datos INE). Es decir, hay una ligera desaceleración en el ritmo anual, pero el nivel de precios sigue siendo el más alto de la serie histórica.

Idealista, por su parte, ya registró en julio de 2026 un nuevo récord mensual de 2.933 €/m², con una subida del 13,1% interanual y del 3,3% en los últimos tres meses (housfy.com/idealista). Esto sugiere que el mercado sigue caliente, aunque el ritmo trimestral podría estar moderándose ligeramente respecto al pico del segundo trimestre.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué sube tanto el precio de la vivienda usada este trimestre?

Según idealista, el metro cuadrado ha subido un 4,2% solo en este trimestre y un 15,8% en el último año, hasta los 2.823 €/m² (02/07/2026). El motivo principal, según varias fuentes, es que la demanda de vivienda sigue siendo alta mientras la oferta de pisos usados en venta no crece al mismo ritmo.

¿Esta subida afecta a mi hipoteca actual?

No de forma directa a la cuota que ya pagas, pero sí puede afectar al valor de tasación de tu vivienda, algo relevante si en el futuro quieres pedir una ampliación de hipoteca o refinanciar en mejores condiciones.

¿Es buen momento para comprar con estos precios?

Depende de tu situación personal y tu capacidad de ahorro. Lo que muestran los datos, tanto de idealista como del INE, es que esperar no ha reducido los precios en los últimos trimestres, así que conviene decidir con datos reales y no solo con la esperanza de una bajada.

¿Por qué hay diferencias entre los precios de idealista, el INE y Fotocasa?

Porque miden cosas distintas: idealista y Fotocasa usan precios de anuncios publicados, el INE usa precios reales de escrituración ante notario, y el Ministerio de Vivienda y Tinsa usan valores de tasación. Todas coinciden en que la tendencia es de subida sostenida.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 18/09/2026.