22/09/2026

Compraventa de vivienda: el repunte de junio tras 5 meses en rojo

La compraventa de vivienda creció un 1,6% en junio de 2026 frente al mismo mes del año anterior, hasta 59.288 operaciones, según el INE. Es el mejor junio desde 2007 y rompe una racha de cinco meses seguidos de caídas, aunque el semestre completo sigue en negativo, con un -2,6% interanual.

Después de cinco meses viendo cómo bajaban las cifras mes tras mes, el dato de junio ha llamado la atención. Pero antes de sacar conclusiones, conviene mirar los números con calma. Vamos a repasar qué ha pasado exactamente y qué nos dicen los datos más recientes, incluidos los de julio, que ya han llegado y que cambian bastante la lectura.

Los números de junio, mes a mes

En junio de 2026 se firmaron 59.288 compraventas de vivienda en España, un 1,6% más que en junio de 2025, según los datos del INE recogidos por El Debate y La Región el 7 de agosto de 2026. Es la cifra más alta para un mes de junio desde 2007, es decir, en 19 años.

Comparado con mayo, el salto es aún más llamativo: un 5% más de operaciones en un solo mes, según la misma estadística del INE recogida por COPE. Ese repunte mensual es el que ha alimentado la pregunta de si el mercado está cambiando de rumbo.

Sin embargo, el propio INE deja claro que el primer semestre de 2026 cerró con un descenso acumulado del 2,6% interanual, tal y como recoge El Diario de Madrid el 10 de agosto de 2026. Es decir, junio fue una excepción dentro de un semestre que, en conjunto, sigue vendiendo menos que el año anterior.

Qué ha tirado del mercado: la vivienda nueva

Si desglosamos el dato de junio, la vivienda nueva es la que más ha empujado. Las compraventas de obra nueva subieron un 6,3% interanual, hasta 12.766 operaciones, según el INE. La vivienda usada, que sigue siendo la gran mayoría del mercado —cerca de ocho de cada diez operaciones—, apenas creció un 0,3%, hasta 46.522 viviendas.

Este dato es relevante porque la obra nueva depende mucho del calendario de entregas de promociones. Un repunte así puede reflejar que varias promotoras entregaron pisos ese mes, más que un cambio real en el apetito comprador.

La vivienda protegida, la asignatura pendiente

La vivienda libre concentró el 93,8% de las compraventas de junio, con 55.609 transacciones. La vivienda protegida, que representa solo el 6,2% del total, cayó un 11,8% respecto a junio de 2025, según el INE. Mientras el mercado libre respira, el segmento protegido sigue perdiendo fuelle, algo que conviene tener en cuenta si hablamos de acceso a la vivienda para quien más lo necesita.

Por comunidades: Navarra y Castilla-La Mancha lideran

El repunte no fue igual en todo el país. Según el INE, recogido por COPE, las mayores subidas se dieron en:

Navarra: +22,6%
Castilla-La Mancha: +22,2%
Principado de Asturias: +10,4%

En el lado contrario, las comunidades con mayores caídas fueron:

Cantabria: -21,5%
Baleares: -11,7%
Galicia: -7,7%

Esta disparidad territorial confirma algo que repetimos a menudo desde Sókerim: hablar de «el mercado español» como si fuera uno solo tiene poco sentido. Lo que pasa en Navarra no tiene nada que ver con lo que pasa en Cantabria el mismo mes.

Las hipotecas también acompañan

Los datos de financiación van en la misma línea que la compraventa de junio. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros fue de 45.907, un 10,8% más que un año antes, según la Nota de Prensa de Estadística de Hipotecas del INE publicada el 26 de agosto de 2026. El importe medio también subió, un 6,0%, hasta 178.365 euros, y el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas se situó en el 2,96%.

Más hipotecas y más caras: esto encaja con un junio de más operaciones, aunque tampoco hay que perder de vista que un solo mes no marca tendencia por sí solo.

¿Y julio? El dato que enfría el optimismo

Aquí está la parte que muchos titulares de agosto no contaron con suficiente detalle. Según el avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, recogido por Infoconstrucción el 7 de septiembre de 2026, la compraventa de vivienda cayó un 7,7% interanual en julio de 2026, hasta unas 60.500 operaciones. Es la mayor caída del año en este segmento.

De hecho, según esa misma fuente, todos los meses de 2026 han cerrado con descensos interanuales excepto junio. Eso sitúa el repunte de junio como una excepción puntual dentro de una tendencia que, salvo ese mes, ha sido bajista durante todo el año.

Entonces, ¿se frena la compraventa o no?

Con los datos que tenemos, la respuesta honesta es: no, no se ha frenado la caída de forma sostenida. Junio fue un buen mes, el mejor junio en 19 años, pero llegó después de cinco meses de bajadas y fue seguido, en julio, por la mayor caída del año. El semestre completo cerró en negativo (-2,6%), lo que confirma que el impulso de junio no llegó a compensar los meses anteriores.

Es probable que el repunte de junio tenga más que ver con factores puntuales —entregas de obra nueva, efectos de calendario o adelantos de operaciones— que con un giro real del mercado. De hecho, algunas voces del sector, como el portavoz de idealista, han apuntado que la subida pudo deberse a un efecto externo puntual más que a un cambio de tendencia.

Lo que sí parece consolidado es el buen momento de la financiación: más hipotecas, importes más altos y tipos que se mantienen por debajo del 3%. Eso puede seguir sosteniendo el mercado en los próximos meses, aunque el dato de julio nos recuerda que conviene ser prudentes antes de hablar de recuperación.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué subió la compraventa de vivienda en junio si el resto del año va mal?

El repunte del 1,6% en junio de 2026, según el INE, se explica sobre todo por la vivienda nueva, que creció un 6,3%, probablemente por entregas puntuales de promociones. El semestre completo, sin embargo, cerró en negativo (-2,6%), y julio volvió a caer un 7,7% según el Colegio de Registradores, lo que sugiere que junio fue una excepción y no un cambio de tendencia.

¿Es buen momento para comprar vivienda ahora mismo?

Depende de la zona: en junio de 2026, comunidades como Navarra o Castilla-La Mancha crecieron por encima del 20%, mientras que Cantabria o Baleares cayeron con fuerza. Además, los tipos de interés hipotecarios se mantienen bajos, en el 2,96% de media según el INE, lo que puede facilitar la financiación.

¿Han subido también las hipotecas en junio?

Sí. Según el INE, el número de hipotecas sobre viviendas subió un 10,8% interanual en junio de 2026, hasta 45.907, y el importe medio creció un 6,0%, hasta 178.365 euros.

¿Qué pasó en julio tras el repunte de junio?

La compraventa de vivienda volvió a caer, un 7,7% interanual, según el avance del Colegio de Registradores publicado en septiembre de 2026. Es la mayor caída registrada en lo que va de año, lo que confirma que el buen dato de junio no marcó un cambio de tendencia sostenido.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 22/09/2026.