Al vender una segunda residencia en El Real de San Vicente tributas por la ganancia en el IRPF sin la exención por reinversión, que solo se aplica a la vivienda habitual. Con la vivienda escriturándose a 321 €/m² en la zona, conviene tener a mano la escritura de compra y las facturas de las reformas: restan de la ganancia.
Esa casa de El Real de San Vicente que compraste para el verano o heredaste puede convertirse ya en el dinero que necesitas, en vez de seguir generando gastos. Cada vez más compradores buscan en zonas como esta por el precio, y nosotros nos encargamos de todo aunque tú vivas lejos.
Precio medio en El Real de San Vicente: 321 €/m² · Un piso de 90 m² ronda los 28.890 €
IBI, comunidad, seguros, mantenimiento… En El Real de San Vicente esos gastos pesan más de lo que parece cuando la casa lleva meses cerrada y apenas se usa. Muchas veces el precio de venta ya compensa de sobra seguir pagando por algo vacío. En Sókerim nos encargamos de las visitas, el papeleo y el contacto con compradores que suelen venir de fuera buscando precio, para que tú no tengas que moverte salvo cuando sea imprescindible.
Con 321 €/m² a septiembre de 2026, El Real de San Vicente ocupa el puesto 122 de los 134 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 50% por debajo de la mediana de la provincia (645 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 9 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45640 | 458 €/m² | 41.220 € |
| 45460 | 286 €/m² | 25.740 € |
Entre el código postal más caro de El Real de San Vicente (45640, 458 €/m²) y el más barato (45460, 286 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.480 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Real de San Vicente.
El Real de San Vicente está en el tercio más asequible de Toledo: puesto 170 de 182 municipios con dato oficial, un -62% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, El Real de San Vicente tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Toledo los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Real de San Vicente están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Toledo es el más caro (1.667 €/m², un +419% sobre El Real de San Vicente) y Quero el más asequible (138 €/m², un -57%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Te decimos cuánto vale hoy tu vivienda en El Real de San Vicente, qué documentación necesitarás y cómo organizamos la venta si vives fuera. Sin compromiso, sin letra pequeña.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Es de los casos más habituales que gestionamos: coordinamos visitas, firmas y trámites para que solo tengas que desplazarte, como mucho, el día de la notaría.
No exactamente. En la segunda vivienda no aplica la exención por reinversión en vivienda habitual, por lo que la ganancia tributa en el IRPF. Te explicamos tu caso concreto sin compromiso.
Depende de la zona y el estado del inmueble, pero el plazo medio suele rondar septiembre de 2026. Te damos una estimación realista tras la valoración.
No es ningún problema para venderla, pero en este tipo de zonas el estado de la casa marca mucho la diferencia: conviene revisar suministros, llaves y conservación antes de las primeras visitas, porque el comprador que viene de fuera se fija en eso. Te ayudamos a dejarla lista.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Real de San Vicente es el 45640, con unos 458 €/m², y el más asequible el 45460, con unos 286 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.480 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 321 €/m², El Real de San Vicente ocupa el puesto 170 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -62% respecto a la mediana provincial (849 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.