Comprar una vivienda de 90 m² en El Real de San Vicente sale por unos 28.890 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en El Real de San Vicente: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En El Real de San Vicente se escritura en torno a 321 €/m² (septiembre de 2026): unos 19.260 € en 60 m², 28.890 € en 90 m² y 38.520 € en 120 m².
Empieza por el precio: en El Real de San Vicente (Toledo) las compraventas se firman en torno a 321 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 28.890 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 28.890 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 321 €/m² a septiembre de 2026, El Real de San Vicente ocupa el puesto 122 de los 134 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 50% por debajo de la mediana de la provincia (645 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 9 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45640 | 458 €/m² | 41.220 € |
| 45460 | 286 €/m² | 25.740 € |
Entre el código postal más caro de El Real de San Vicente (45640, 458 €/m²) y el más barato (45460, 286 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.480 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Real de San Vicente.
El Real de San Vicente está en el tercio más asequible de Toledo: puesto 170 de 182 municipios con dato oficial, un -62% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, El Real de San Vicente tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Toledo los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Real de San Vicente están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Toledo es el más caro (1.667 €/m², un +419% sobre El Real de San Vicente) y Quero el más asequible (138 €/m², un -57%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en El Real de San Vicente se paga en torno a 321 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 19.260 €, una de 90 m² en unos 28.890 € y una de 120 m² alrededor de 38.520 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en El Real de San Vicente —unos 28.890 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Real de San Vicente es el 45640, con unos 458 €/m², y el más asequible el 45460, con unos 286 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.480 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 321 €/m², El Real de San Vicente ocupa el puesto 170 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -62% respecto a la mediana provincial (849 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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