En El Real de San Vicente muchas casas se venden a gente que llega de fuera buscando una oportunidad, y lo primero que preguntan es en qué estado está. Te contamos qué se ha vendido cerca de ti y qué precio tiene sentido para tu casa, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en El Real de San Vicente (Toledo) ronda los 372 €/m². Una vivienda de 90 m² se sitúa en torno a 33.480 €, aunque el estado de la casa puede mover bastante esa cifra.
En El Real de San Vicente el comprador que busca casa muchas veces viene de fuera, y lo primero que mira es el estado: si hay que reformar, si tiene el tejado bien, si la cocina y el baño están al día. Eso pesa más que en cualquier otro sitio a la hora de poner precio. El dato del Notariado en El Real de San Vicente (Toledo) está en torno a 372 €/m² (julio de 2026), pero en pueblos y zonas como esta el margen entre una casa reformada y una para entrar a vivir puede ser muy grande. Nosotros conocemos lo que se está vendiendo de verdad ahí y te decimos un precio que atraiga a comprador serio sin regalar tu casa.
Con 372 €/m² a julio de 2026, El Real de San Vicente ocupa el puesto 130 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 27% por debajo de la mediana de la provincia (510 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45640 | 458 €/m² | 41.220 € |
| 45460 | 286 €/m² | 25.740 € |
Entre el código postal más caro de El Real de San Vicente (45640, 458 €/m²) y el más barato (45460, 286 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.480 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Real de San Vicente.
El Real de San Vicente está en el tercio más asequible de Toledo: puesto 130 de 182 municipios con dato oficial, un -27% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, El Real de San Vicente tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Toledo los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Real de San Vicente están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Toledo es el más caro (1.505 €/m², un +305% sobre El Real de San Vicente) y El Puente del Arzobispo el más asequible (188 €/m², un -49%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Los precios de escritura no se publican casa por casa, pero sí hay una referencia oficial por zona. En Sókerim cruzamos el dato del Notariado en El Real de San Vicente (en torno a 372 €/m², julio de 2026) con las ventas que gestionamos ahí mismo y con casas parecidas a la tuya, mirando sobre todo si están reformadas o no. Con eso te damos una horquilla realista para tu calle.
En El Real de San Vicente suele haber mucha diferencia entre lo que pide el vecino y lo que realmente paga quien compra, porque aquí el comprador viene de fuera, compara varias casas y sabe negociar si ve que algo necesita obra. Poner un precio ajustado desde el principio hace que la casa se venda antes y a mejor precio que si se queda meses sin moverse.
Como referencia, con el precio medio del Notariado en El Real de San Vicente (372 €/m², julio de 2026), una vivienda de 90 m² se situaría en torno a 33.480 €. Es solo el punto de partida: si está para reformar baja bastante, y si está reformada o tiene detalles como garaje o terreno puede subir. Te lo afinamos gratis con una valoración a medida.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Real de San Vicente es el 45640, con unos 458 €/m², y el más asequible el 45460, con unos 286 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.480 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 372 €/m², El Real de San Vicente ocupa el puesto 130 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -27% respecto a la mediana provincial (510 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.