Precio de la vivienda: así varía por municipios en 2026

En Madrid capital el metro cuadrado se paga a 5.217,39 euros de media, según los precios de escritura recogidos por el Notariado a 24 de septiembre de 2026, mientras que en Elche el mismo metro cuadrado cuesta 1.400 euros. Esa diferencia de casi cuatro veces entre dos ciudades españolas es la razón por la que en Sókerim insistimos en mirar el mercado municipio a municipio, no solo la media nacional.

De dónde salen estos datos

Trabajamos con dos fuentes que se complementan. Por un lado, los precios de escritura del Consejo General del Notariado, que reflejan lo que realmente se paga en cada compraventa, no lo que se pide en un anuncio. Por otro, nuestro propio seguimiento de mercado, que recoge el número de anuncios activos, los días que tarda en venderse una vivienda y el porcentaje de anuncios que han bajado de precio. La foto que compartimos aquí corresponde al 24 de septiembre de 2026 y cubre nueve municipios, desde Madrid hasta el sur de la Comunidad Valenciana.

Queremos ser claros en un punto: para hablar de cuánto ha subido el precio en una década de verdad, municipio a municipio, hace falta la serie histórica completa desde 2016, con los mismos criterios cada año. Nosotros no vamos a inventar esa cifra. Lo que sí tenemos, y es lo que compartimos hoy, es la radiografía más reciente del mercado, que es precisamente el punto de partida que necesitas para medir cualquier subida o bajada a partir de ahora.

La tabla: precio por m2 y precio mediano por municipio

Todos los datos corresponden al 24 de septiembre de 2026 y proceden del cruce entre precios de escritura del Notariado y nuestro seguimiento propio del mercado.

Qué significa cada columna

El precio por metro cuadrado (€/m2) es el que mejor permite comparar viviendas de tamaños distintos entre municipios. El precio mediano, en cambio, refleja el valor de la vivienda que queda exactamente en el centro de la muestra: la mitad de las operaciones se cierran por debajo y la mitad por encima, así que no lo distorsionan ni los áticos de lujo ni los pisos muy pequeños.

El número de anuncios activos indica el volumen de oferta disponible en cada zona en el momento del corte. Los días en mercado, cuando tenemos ese dato, muestran cuánto tarda de media una vivienda en encontrar comprador. Y el porcentaje con bajada de precio es un termómetro útil de cómo de ajustadas están las expectativas de los vendedores respecto a lo que el mercado está dispuesto a pagar ahora mismo.

Madrid, en otra liga

Con 5.217,39 euros el metro cuadrado, Madrid capital dobla o triplica el precio del resto de municipios de esta comparativa. Lo llamativo no es solo el precio, sino el volumen: 21.800 anuncios activos a fecha de 24 de septiembre de 2026, muy por encima de cualquier otro municipio de la lista. Y solo un 1,6 % de esos anuncios ha bajado de precio, un porcentaje bajo que apunta a un mercado con poca presión para negociar a la baja.

El sur de Madrid: precios más contenidos, comportamientos distintos

Alcorcón, Getafe, Móstoles, Leganés y Fuenlabrada se mueven en una horquilla de entre 2.726,89 y 3.360,00 euros el metro cuadrado, bastante más ajustada que la de la capital. Pero conviene mirar más allá del precio. En Alcorcón, un 16,67 % de los anuncios ha bajado de precio y las viviendas tardan de media 58 días en encontrar comprador, la cifra más alta de todo el grupo. Móstoles presenta un patrón parecido, con un 13,51 % de anuncios con bajada, aunque con menos días en mercado, 25 de media. Getafe y Fuenlabrada, en cambio, tienen porcentajes de bajada mucho más bajos, del 3,31 % y el 1,44 % respectivamente, y un volumen de anuncios mucho mayor, lo que da más solidez a esos datos. El caso de Leganés hay que leerlo con cautela: solo tenemos 5 anuncios activos en la muestra, una cifra demasiado pequeña como para sacar conclusiones firmes sobre el comportamiento del mercado en ese municipio.

La costa alicantina: mismo litoral, precios muy distintos

Alicante capital, Torrevieja y Elche comparten provincia pero no comparten mercado. Alicante se sitúa en 3.150,00 euros el metro cuadrado, con un precio mediano de 305.000 euros y solo 13 días de media en mercado, el dato más rápido de toda la comparativa. Torrevieja, con 2.597,25 euros el metro cuadrado, tiene el volumen de anuncios más alto de los tres, 3.768, y apenas un 0,66 % con bajada de precio, señal de un mercado con mucha oferta pero precios sostenidos. Elche cierra la tabla con 1.400,00 euros el metro cuadrado, el precio más bajo de los nueve municipios analizados, y un precio mediano de 179.000 euros.

Lo que no vamos a inventar

Nos han pedido calcular cuánto ha subido el precio en cada municipio a lo largo de una década. No lo vamos a hacer con datos que no tenemos. El Notariado publica series históricas de precio de escritura desde hace años, y en próximas actualizaciones de este mismo seguimiento iremos incorporando esa comparación interanual con la misma exigencia de rigor que aplicamos hoy. Mientras tanto, lo honesto es dejar claro qué tenemos sobre la mesa: una fotografía fiable y reciente, con fecha concreta, del precio real de la vivienda municipio a municipio, que es exactamente lo que necesitas para tomar una decisión ahora mismo, sea comprar o vender.

Cómo leer estos datos si estás pensando en vender

Si tu vivienda está en un municipio con muchos anuncios y pocas bajadas de precio, como Torrevieja o Fuenlabrada, es probable que el mercado absorba bien un precio de salida ajustado a la mediana de la zona. Si estás en un municipio con un porcentaje alto de bajadas, como Alcorcón o Móstoles, conviene fijar el precio inicial con más cuidado, porque el margen de negociación que se está aplicando en la zona es mayor. Y si compras, el precio mediano te da una referencia mucho más realista que cualquier precio de salida en un portal.

Si estás pensando en vender o comprar, en Sókerim te damos una valoración gratuita y sin compromiso, con los mismos datos notariales y de mercado que hemos usado en este artículo.

Preguntas frecuentes

¿De dónde saca Sókerim los precios de la vivienda por municipio?

Cruzamos los precios de escritura del Consejo General del Notariado, que reflejan lo que realmente se paga en cada compraventa, con nuestro propio seguimiento de mercado sobre anuncios activos, días en venta y bajadas de precio.

¿Por qué no dais el porcentaje exacto de subida en los últimos diez años?

Porque no disponemos de la serie histórica completa con los mismos criterios desde 2016 para cada municipio. Preferimos no dar una cifra que no podamos contrastar. Lo que compartimos es la fotografía actual, a fecha de 24 de septiembre de 2026, que iremos actualizando.

¿Por qué el precio mediano y el precio por metro cuadrado no coinciden en la misma proporción entre municipios?

Porque dependen del tamaño medio de las viviendas que se venden en cada zona. Un municipio con pisos más grandes puede tener un precio mediano alto aunque el precio por metro cuadrado sea menor que en otro con viviendas más pequeñas.

¿Qué municipio de los analizados tiene el mercado más rápido?

Alicante capital, con una media de 13 días en mercado según nuestros datos a 24 de septiembre de 2026, el tiempo más corto de todos los municipios incluidos en esta comparativa.

Publicado por Sókerim el 24/09/2026.