01/09/2026

Certificado energético e hipoteca: qué cambia desde agosto de 2025

Desde el 12 de agosto de 2025, la Orden ECM/599/2025 exige un certificado de eficiencia energética vigente para poder tasar cualquier vivienda que vaya a hipotecarse. El trámite cuesta entre 60 y 150 euros para un piso estándar y las entidades suelen pedir que no tenga más de tres meses de antigüedad.

Qué ha cambiado exactamente el 12 de agosto

Hasta ahora, si querías comprar una vivienda con hipoteca, el certificado de eficiencia energética era un papel que te pedían más adelante, normalmente para la escritura o para el contrato de suministros. Para la tasación, en cambio, no hacía falta. Así lo recogía Sepin en octubre de 2025 al explicar la situación previa: dicho certificado no era necesario para la tasación de una vivienda en el caso de que el comprador necesitara obtener financiación mediante un préstamo con garantía hipotecaria.

Eso se acabó el 12 de agosto de 2025. Desde esa fecha, según recoge Idealista News (14/08/2025), para poder realizar la tasación previa a la concesión de una hipoteca, la vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética vigente y registrado. Sin ese documento, el tasador no puede completar el informe, y sin informe de tasación, el banco no puede aprobar la hipoteca.

La norma que lo regula

El cambio viene de la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica el artículo 8 de la Orden ECO/805/2003, la norma que regula cómo se valoran los inmuebles en España para fines hipotecarios. Se publicó en el BOE el 12 de junio de 2025 y, tras dos meses de vacatio legis, entró en vigor el 12 de agosto, según detalla Arquitasa.com. El artículo 8 modificado establece, entre la documentación necesaria para calcular la valoración, que será obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética, tal y como explica Jesús Benavides en su análisis del 13 de agosto de 2025.

No hay excepciones. Perales Digital lo resume el 16 de septiembre de 2025: la norma es de obligado cumplimiento para todas las operaciones hipotecarias a partir del 12 de agosto de 2025, sin distinción por tipo de vivienda, comunidad autónoma o entidad financiera.

Cuánto cuesta el certificado energético en 2025

La cifra que más nos preguntan en Sókerim es cuánto va a costar este trámite añadido. Según Certificadoenergeticos.es, el coste medio para un piso estándar en 2025 suele estar entre 50 y 150 euros, mientras que un chalet puede irse hasta los 250 euros. Cronoshare ofrece otra referencia, calculada por metro cuadrado: de media, 1,5 euros por m², lo que para una vivienda de entre 50 y 100 m² se traduce en un precio final de entre 60 y 130 euros.

En la práctica, para un piso urbano de tamaño medio, lo razonable es presupuestar entre 60 y 150 euros. Es un gasto pequeño comparado con el coste total de una compraventa, pero es un gasto nuevo que hasta ahora no formaba parte del calendario de la tasación, sino que solía llegar más tarde, casi al final del proceso.

Cuánto tiempo hay que prever

Aquí está el cambio que de verdad afecta al calendario de quien va a pedir una hipoteca. Según Rankia, en la práctica los tasadores y las entidades financieras suelen exigir que el certificado no tenga más de tres meses de antigüedad en la documentación catastral y registral utilizada para la tasación. Esto significa dos cosas. Si el vendedor ya tiene un certificado pero es de hace un año o más, puede que el banco no lo acepte y haya que renovarlo. Y si no existe certificado, hay que encargarlo antes de solicitar la tasación, no después.

Nuestra recomendación en Sókerim es simple: si vas a comprar o a refinanciar, pregunta desde el primer momento por la fecha del certificado energético de la vivienda. Si tiene más de tres meses, mejor renovarlo cuanto antes para no frenar la tasación justo cuando ya tienes todo lo demás encaminado.

Qué pasa si no tienes el certificado o está caducado

Más allá de que la tasación no se pueda hacer, la falta de certificado energético tiene también un régimen sancionador propio, independiente de la hipoteca. Infobae recogía el 3 de septiembre de 2025 que la multa por no tener el certificado puede alcanzar entre 1.001 y 6.000 euros. Las infracciones graves, entre las que se incluyen no registrar el certificado en el organismo competente, facilitar datos erróneos sobre la calificación energética o formalizar una venta o alquiler sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario, se sitúan entre 601 y 1.000 euros, según la misma fuente.

Tipo de infracción	Sanción
Grave (no registrar, datos erróneos, no entregar el certificado)	Entre 601 y 1.000 euros
Muy grave	Entre 1.001 y 6.000 euros

Es decir: no tener el certificado no solo bloquea la tasación de la hipoteca, sino que puede acarrear una multa aparte, independientemente de si al final se consigue financiación o no.

Otro cambio que pasa más desapercibido: los testigos comparables

La Orden ECM/599/2025 no solo mete el certificado energético en la ecuación. Según explica Arquitasa.com, el gran giro está en la trazabilidad de comparables: más control sobre fuentes, homogeneización, ponderaciones y un mínimo de seis testigos bien sustentados en el informe. Esto significa que los tasadores tendrán que justificar mejor con qué viviendas comparan la tuya para calcular su valor, lo que en la práctica puede alargar un poco el proceso de tasación, aunque de momento no hay cifras concretas de cuántos días añade.

Qué hacer si vas a pedir una hipoteca ahora

Pregunta si la vivienda ya tiene certificado energético y comprueba la fecha de emisión.
Si tiene más de tres meses, pide presupuesto para renovarlo antes de solicitar la tasación.
Si no existe, encárgalo cuanto antes: el coste ronda entre 60 y 150 euros para un piso estándar, según Certificadoenergeticos.es y Cronoshare.
Avisa a tu banco o gestor de que este trámite es obligatorio desde el 12 de agosto de 2025, para que lo incluya en el calendario de la operación desde el principio.

En definitiva, el certificado energético ha pasado de ser un papel que se entregaba casi al final del proceso a ser un requisito de entrada para tasar la vivienda. No es un coste alto, pero sí un plazo que hay que meter en la agenda desde el primer día si no quieres que la tasación se pare justo cuando ya tenías todo lo demás listo.

Si estás pensando en vender o comprar, en Sókerim te damos una valoración gratuita y sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Necesito el certificado energético si mi hipoteca ya está aprobada antes de agosto de 2025?

Si la tasación se hizo antes del 12 de agosto de 2025, no se aplica este requisito nuevo, porque la Orden ECM/599/2025 entró en vigor esa fecha. El cambio afecta a tasaciones que se realicen a partir de ese día, según Idealista News (14/08/2025).

¿Cuánto tarda en hacerse el certificado energético de una vivienda?

No hemos encontrado una cifra oficial y contrastada sobre el plazo de emisión, así que lo mejor es pedir presupuesto y plazo directamente al técnico certificador. Lo que sí conviene saber es que los bancos suelen exigir que el certificado no tenga más de tres meses de antigüedad, según Rankia.

¿Quién paga el certificado energético, el comprador o el vendedor?

La normativa no establece quién debe pagarlo en una compraventa; suele ser algo que se negocia entre las partes. Lo que sí exige la Orden ECM/599/2025 es que el certificado exista y esté vigente antes de que se pueda tasar la vivienda para la hipoteca.

¿Qué pasa si el certificado energético de la vivienda tiene varios años?

Depende de lo que exija cada entidad, pero según Rankia lo habitual es que los tasadores pidan un certificado de no más de tres meses de antigüedad, por lo que probablemente haya que renovarlo antes de solicitar la tasación.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 01/09/2026.